![不動産のご売却・お住み替え[基礎編]](images/title.jpg){kind=small}
不動産は、一生のうちに何度も売り買いをするものではありません。それだけに、その基本的な流れや知識を理解することが大切です。
不動産売却や住み替えをご検討中の方はもちろん、迷っている方、考え始めた方に役立つ情報を集めました。
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ご売却の流れ
STEP8 引渡し・残代金の決済
残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めて確認しておきましょう。ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。
残金受領時の内容
登記の申請書類の確認
所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。
残金の受領
残金を受け取って領収書を発行していただきます。
固定資産税等の清算
引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。
関係書類の引渡し
管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。
カギのお引渡し
買主様にカギをすべてお渡しします。
諸費用の精算
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
残金受領時にお客様にご用意いただくもの
1.権利証（登記済証） … 所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です2. 実印 … 共有者がいる場合は、共有者分も必要です
3. 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）… 共有者がいる場合は、共有者分も必要です
4. 固定資産税納付書
5. 住民票… と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は共有者分も必要です
6.電気・ガス・水道等清算領収書
その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に営業スタッフより、詳しく説明させていただきます。売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。