![不動産のご売却・お住み替え[基礎編]](images/title.jpg){kind=small}
不動産は、一生のうちに何度も売り買いをするものではありません。それだけに、その基本的な流れや知識を理解することが大切です。
不動産売却や住み替えをご検討中の方はもちろん、迷っている方、考え始めた方に役立つ情報を集めました。
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ご売却の流れ
STEP4 媒介契約の締結
ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。より正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。
専属専任媒介契約・専任媒介契約
(1)専属専任媒介 (2)専任媒介
1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。
(3)一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。お客様（売主様）が媒介契約を結ばれている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。
媒介契約の種類と違い
| 複数業者との契約 | 依頼者が自ら発見した 相手との取引 |
指定流通機構への 登録業務 ※1 |
業務処理 報告義務 |
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| 専属専任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介契約 | × | ○ | 7営業日以内 | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介契約 | ○ | ○ | なし | なし |
※契約日当日および定休日はのぞきます。